真正的房地产投资不是买,而是卖

今年，国国庆旅游被国外媒体翻到头版，标榜中国控制疫情和经济复苏的能力。

据统计，10月1日至8日，共接待国内游客6.37亿人次，按可比口径同比恢复79.0%；国内旅游收入4665.6亿元，按可比口径同比恢复69.9%。

此外，国庆长假期间，铁路、公路、水路、民航平均发送乘客6211.5万人次。

这些数据反映了两个事实。

一是上述中国居民完全脱离了新冠肺炎的影响；二是旅游是非刚性消费。国庆旅游的爆发表明，中国人民(603883，股吧)的消费力正在加速复苏。

此外，在这场国庆旅游盛宴上，通过抖音等互联网平台的传播，完成了1亿多人口流动，旅游城市也通过对游客的包容向外界传达了自己的实力。

假如把城市比作产品，那么国庆黄金周无疑是营销宣传摊位。

这几天有读者通过旅游认识一个地方，想买房的冲动，让我在买房的时候给一些战略建议。借此机会，我想谈谈哪些旅游城市可以配置房地产。

1、本质

我在去年的一篇文章《不要乱买生活盘》中写道，每年的十一黄金假期都是旅游盘的销售旺季，很多人加入其中或被骗上车。

但90%的韭菜都是割的。

比如云南、贵州、海南、山东省的一些小城市景点，虽然风景宜人，但大部分旅游投资都是坑。

有人以健康为营销点，声称：在这里买房，就是花钱买健康，总比拿钱上手术台好。

还有投资，景区房稀缺，可以自己旅游生活，相当于给孩子存了套房，一定要赚钱。

旅游这个词极其广泛，只要一个地方有一两个景点，人们就可以去旅游。但在中国，真正可以称之为旅游城市的城市并不多。

它不仅需要足够的宜居景观资源，还需要便捷的交通设施，以及成熟的住宿、餐饮、医疗甚至文化。

旅行只是一种短暂的感觉，但真正的意义在于长期的生活。生活中最重要的是方便和满足。

2、纸面投资

几天前，读者小李告诉我，在贵州黔西南的一个景点，他花了50多万元买了一间旅游房，问我投资是否合理。然后我检查了信息，问了他几个问题。

他的回答是这样的。

房地产不大，是由当地开发商开发的。在人口40万的地级市，房距离城市约30个，周围是村庄和景点，周围是村庄和农场。如果你想出去，你必须有一整辆车，否则出去会很麻烦。

为什么要买？

前五年房价只有5000元/平米，现在房价涨到了1万元/平米，大领导在这里开了两次会。我也很喜欢这个地方，想一年住几天，可以省住宿费。

你见过二手房交易吗？

没见过，这里满山遍野都是新房，谁买二手啊。中介说以后不缺人接盘。……

说到这里，他突然停顿了下来，最后打了三个字，我明白了。

真正的房地产投资不是买，而是卖。

据小李说，房子周围风景如画，山峦起伏，小桥流水，但只是宜观，基本达不到基本生活便利。生活中遇到什么问题很难解决。

这决定了住在这里的时间长度。

如果你喜欢这个地方，你可以在这里租房子，这里的B&B酒店只有300家。你一年只去几次。

假如把房子租出去跑租金，当地的房子每月1500元，一年下来除去旺季，再加上持有成本和空置期，不亏钱就好了。

3、锦上添花

旅游业是一个产业，但它的能量有限，不能支撑一个城市的发展。

首先，由于旅游资源从上到下被严重剥夺，基本上上上面有足够的利润，下面的人只是保证。二是旅游业提供的工作有限，城市居民收入辐射有限。

因此，您可以看到，云南、贵州、广西等以旅游为主的城市经济一直难以发展。而且，以旅游为主，很容易提高当地价格。因此，当地居民的收入与消费不成正比。这些对房价有着深远的影响。

因此，在评估旅游价值的同时，更重要的是支柱产业，如工业、科技、金融等第三产业的发展。

在今年十大旅游城市的评选中，我们可以看到热门旅游城市都是经济实力较强的一二线城市。

据携程统计，国庆期间酒店成交量为城市top包括上海、成都、广州、北京、重庆、杭州、深圳、西安、苏州、长沙。

这个数据比较真实，但是实际游客数量没有统计出来。我们在这里使用了2019年国庆游客数量的大统计，这更符合要求。

4、旅游大城

这个表很有意思，我们来仔细分析一下。

根据表格，重庆以3859.61万人夺冠，武汉、成都分别以2262万、2017万人获得23名，其次是杭州、Xi、广州、南京、上海、长沙、北京，排名4-10位。

不得不说，重庆是一个高度包容的城市。虽然国庆假期是商家收集的黄金周，但重庆当地的价格不会上涨。正宗的小吃和平民的住宿价格满足了来自世界各地的游客的需求，也被称为具有成本效益的旅游胜地。

近年来，成都的游客数量一直排名前三，旅游消费。近年来，我们一直在大力投资旅游，景点、食品、文化维护和发展是中国的领导者。每年的黄金度假周都会推出各种大型活动。

不得不说，旅游消费的竞争与房价高度相似。成都房价贵，重庆房价便宜，性价比高，各有竞争力，性格不同。

第二个是武汉。武汉去年排名前三。今年，由于疫情的影响，游客少了很多。但数据显示，在严格限制景区流量的情况下，游客数量仍达到1817.53万，恢复到去年的80.34%。

相信武汉在2021年完全可以脱离疫情的阴影，再次引领中原城市群。

二是杭州西湖、西塘古镇；西安古城墙、大唐不夜城；长沙湘江风光、五一广场；南京民国建筑、玄武湖……都是值得多次游玩的旅游胜地。

5、你的选择

你会看到，十大旅游胜地的选择将永远集中在四大一线城市或超级二线城市之间。

三四线城市或山林村永远不会出现，连天涯海角三亚、云南丽江古城都不能上榜。

这并不是说后者的风景并不美丽，而是所有的旅游都在于生活体验，是否有足够的景点可以玩，飞机高速铁路和其他交通是否方便，住宿费用是否合理，是否有屠杀现象等等。

所有这些生活地经济实力的具体表现。

在今年的数据统计中，双十一黄金周的旅客年龄分布，90后、00后等占比超过60％，成为出行的主力军。

这部分新一代力量将成为中国的主要流动人口，也将决定中国的房价格局。

                                                                               

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

                                                                               

                                                                                               

                                                                                                               4.15分                                                                                                

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