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交房验房很重要!验房需要注意这些

交房验房很重要!验房需要注意这些

2022-05-08 15:11:37

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以前买房,大家都担心刚买完,房价就跌了。

现在买房,大家都担心质量太差,不能入住。

一位房地产董事长在接受媒体采访时说:我一直在建议我的朋友和同事不要买房子。在过去的两年里,我可能买了中国最糟糕的房子。

在过去的两年里,我们遇到了各种各样的问题:

塑料人工湖……质量问题层出不穷。

很多人花了两三百万买房,交房的那一刻,惊喜变成了惊吓。

因此,交房验房非常重要!验房时要注意这些。

交房时,开发商会提前交房EMS形式通知,并电话确认收房时间。

在约定的时间,我们去小区物业,交钱,办理手续,验房。

1、先看 三书一证一表

三书一证一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》、《竣工验收备案表》。

开发商在收房时必须提供三书一证一表。最好亲自检查一下,否则只要手续不达标,就可能拿不到房产证。

2、门窗验收

进入室内后,门窗、室内门窗逐一检查。

看看门窗品牌、材料,是否与合同一致。

看看入口门和室内门,门板上是否有明显的划痕,门套基层是否垂直,门套与门扇之间有多少间隙,开关门时是否有异响。

检查窗户时,检查玻璃是否有3C认证标志,硬件是否牢固,开窗时是否光滑灵活,外窗耐候胶是否紧密无渗漏。

同时,我们也要看外窗台是否有坡度。如果没有坡度,下雨时很容易造成雨水倒流。到时候,家里墙上的乳胶漆和壁纸就会损坏。

3、墙面、地面验收

墙面验收,有瓷砖的区域可以拿出空鼓锤逐一敲。瓷砖接缝位置的高低差也容易出现问题。一般来说,两块瓷砖之间的差异不能超过0.5mm。

如果是墙纸,重点检查墙面是否鼓包,角落是否翘曲。

对于木地板的验收,可以在地板和踢脚接缝处跺脚,看看是否有灰尘问题。

在刷乳胶漆的区域,可以打开手机的手电筒,看墙面是否有裂缝、油漆坠落或严重的刷痕。

同时,如果是木地板,检查整个房子的木地板是否有色差,这是精装房常见的问题。

4、水电检查

水电路是一个隐蔽工程,很难发现问题,但如果不检查,以后住房更麻烦,所以水电不仅要检查,而且要仔细检查。

首先从电路检查开始,打开强弱电箱进行拉闸断电测试,看分闸能否控制各分支线。各空间的灯具和开关面板是否灵敏,是否安装反向。

取出相位仪,逐一测试插座是否通电,左零右火是否正确。对于厨房和浴室等容易接触水的空间,最好做短路跳闸测试,更安全。

浴室淋浴房可以重点验收,基本上10个有9个会出问题。

淋浴房玻璃屏与墙面接触的位置,很多工人赶工期,玻璃胶不饱满,容易漏水。把花洒在一边,即使另一边不漏水,也是合格的。

另外,淋浴房的开门方向也要注意。

避免与墙面和卫生间相撞,否则后期用力撞很容易碎。

卫生间漏水也要注意,如果可以,联系楼下邻居做闭水测试。在浴室门口做一个封闭,整个浸泡48小时,下楼观察屋顶情况。

水电验收后,记得将水表、电表、煤气表拍照,作为下次付款的起点。

如果整个验收过程没有发现问题,那么就可以装修,买家具家电,选个好日子入住。

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