深圳新房打折潮：有楼盘买1套送1套，刚需族已经乐开花了

房地产市场发展相对比较快速，对于深圳的朋友们来讲，在购买房屋的时候往往也是比较谨慎的，毕竟深圳是大城市，如今深圳新房迎来了打折潮，有楼盘为了吸引更多的消费者推出了买一套送一套的优惠政策。深圳新房打折潮：有楼盘买1套送1套，刚需族已经乐开花了，下面为大家具体的介绍一下相关的信息。

一、深圳新房打折潮：有楼盘买1套送1套

【#深圳新房迎打折潮##深圳有楼盘买一送一#】临近年底，房地产企业都在忙着加速回笼资金，各种促销手段层出不穷。去年还很热闹，甚至许多项目“打新难”的深圳新房市场，今年年底却迎来花样打折。近期位于深圳罗湖区的一个住宅项目开盘，每平方米均价在备案价基础上打了九二折，最低价格在6.3万元/平方米左右。而周边在售的新房单价普遍在每平米8-9万之间，因此该项目吸引了不少人来看房。记者走访过程中了解到，临近年底深圳市场打折的新盘遍地开花，打折方式也是多种多样，有的直接打折，有的直接推出特价房，还有的楼盘则是购买大户型赠送一套小户型。

二、现在买房合适吗？

楼市的周期判断维度其实很简单——量和价，根据两个基本要素的动态表现，我们可以把楼市周期分为四步：

①启动期：交易量上升，价格停止下跌，逐渐夯实，这个阶段适合买入。

②爆发期：量价齐升，交易量达到高点，价格快速上涨，各种洼地板块一个一个被填平，此时适合右侧交易，购买补涨区域。

③赶顶期：成交量下降，价格增速下降，并逐渐达到价格顶峰，流动性快速下降，这个时候适合卖出。

④盘整期：量价齐跌，楼市冰封，不打骨折很难卖出，这时适合观望和等待，等下一轮启动期拐点的出现。

这个周期是头尾相衔，连续发生的，只要政策不再加码，经过一段时间的静淡市，楼市自然会随着真实需求的累积而重新回到供需两旺的市场。

即从盘整期到启动期，标志是成交量房价放大，价格止跌回稳。

提问:星叔你好，请问现在二手房，收到三成首付后，过户是什么时候过?

听说都需要资金监管。

回答：分几种情况：

第一种情况:一次性付款，你可以约定分期付款，比如说第一期给定金，第二期给首付，然后就可以去约过户了，过户完当天再支付全部的尾款。这里没有强制要求你使用资金托管，也可以使用资金托管。如果使用资金托管就必须过户之前做这步流程的操作。这里通常指的是尾款做资金托管。

第二种情况:纯公积金贷款或者组合贷款，只要是涉及到公积金的，你的首期款必须要全部做资金托管，做了托管之后，才能去安排过户。

通常是买家的主借款人会关注置业担保，然后会收到推送可以办抵，就能预约房管局去办理过户手续的了。

第三种情况:纯商业贷款，这个没有强制要求，但是部分银行如果你需要加急审批或者资质不太好的，也会要求强制性做资金托管的。具体要看看你操作哪家银行。

也是首期款做了资金托管之后，一般7天以上(具体时间可以跟银行协商，部分银行当天也可以，但是意义不大，你托管一天银行都没有收益，毕竟银行帮你办理是不收任何费用的，全靠收益)，就可以去安排过户了。

三、买房子要注意哪些？

第一要选有实力口碑好的大开发商，因为新房一般都是期房，大家交了首付以后网签，网签后开始还房贷，但跟二手房不一样的是，新房买房之后是不能立马入住的，因为房子刚盖好一般，等到交房还得起码两年时间，这就增加了购房的风险，万一开发商实力不行，资金链断裂破产了，那你买的房子就算烂尾房了，这在中国房地产市场中有很多这种情况，只有选择大开发商，大企业才能保证自己房子能够顺顺利利建成交房。

第二点是看在售楼盘的无证是否齐全，只有五证齐全，才有售房资质。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。在交定金首付之前一定要看五证是否齐全，万一五证不齐全，售楼部非法销售，你交了首付后可能一直不能网签，如果楼盘项目是非法销售，或者隐瞒土地性质把商业用地或者工业用地建成住宅出售给客户，这种情况是不可能网签不可能有房产证的，如果这种情况你交了定金首付甚至全款是很难追回资金的，就算房子建好，你也是买了一个不能办房产证的违建建筑。

以上就是关于“深圳新房打折潮：有楼盘买1套送1套，刚需族已经乐开花了”的相关知识，对于刚需做来讲，在购买房屋的时候还是要谨慎开发商推出的优惠政策要全面的进行考虑，楼房买一套送一套的优惠政策确实是相对比较大的，可以根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋。