收房验房细致全面

收房是房屋装修的重要组成部分。掌握收房时应注意的事项，对业主有利无害。为了避免入住新房的后顾之忧，我们在收房时一定要认真对待。在这里，金平洋全屋定制编辑整理了一些房屋检查信息，供您参考，让您做到房屋检查细致全面。

验收注意事项：

1:检查房子的门窗

1.检查门框是否固定，门框周围是否密封良好；填充是否合理平整；试着反复开关门扇，检查门扇是否平整；密封部位是否损坏；门扇与门框之间的缝隙是否过大；门上的锁反复开关几次，检查是否灵活易用；门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。

2.检查室内窗户和玻璃上是否有疤痕。如果发现疤痕，应及时更换；窗纱是否磨损或划痕明显；窗户开关是否碰墙，是否光滑，否则墙面容易损坏，窗户开关不方便。

二:卫生间是否有渗漏(这个验房公司一般不会做)

简单的方法是用塑料袋装满沙子，放在地漏上，在浴室里储存适量的水。24小时后，检查下层是否有渗漏。放水时，可检查卫生间地面是否有积水。一般来说，合格的地面不应有积水。标准地面是安装在卫生间最低位置的地漏。

三：墙面听空鼓

要检查每面墙的抹灰、地面装饰等装饰表面是否有空鼓，可以用小锤轻轻敲击。如果听到空的声音，特别是每层与墙（地）表面接触的缝隙，必须返工。如果你听到沉闷的碰撞声，这意味着接触更好。

四：顶层居民查渗水

如果你买的房子在顶层，检查每个房间的顶部是否有雨水泄漏的痕迹。按照国家建设规定的标准，交付的房屋需要经过两次大雨的测试，或者在监理单位的监督下进行雨水试验。

五: 面积计算

购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属专业测量单位核实各房屋面积的实测面积，检查是否与销售面积有误差。如有误差，比例超过3%，购房者可终止收房。

六: 检查房屋主体

房屋主体检查，包括墙壁、地板、天花板等。首先，检查墙壁是否有裂缝，仔细检查房屋主卧室和客厅靠近露台的地面和顶部是否有裂缝；其次，测量墙壁和角落的倾斜角度。需要注意的是，如果裂缝与角落呈45度斜角或垂直于横梁，说明房屋存在结构性质量问题；第三，检查墙壁是否有空鼓，检查员会用鼓槌逐一敲打墙壁，用声音和手感进行评估。

七: 检查管道安装情况

房屋主体检查后，买方应检查管道安装、通畅、密封情况。如果管道安装牢固，可以用手摇动加热管和给水管。如果松动，建议重新固定。对于检查厨房卫生间排水是否顺畅，可以打开开水阀，尽量让水流大一点，急一点，看水压，试试排水速度，同时用餐巾擦拭上下管道底部，看看是否有渗漏。如果买家买精装房，不妨把洗碗池和浴缸装满水，然后排出，检查排水速度，卫生间排水检查需要反复进行排水试验。

八：检查防水效果

最后一步是检查卫生间和厨房的防水情况。关键是看地面是否经过处理，水是否能畅通无阻地排入出水口。因为安装地漏是卫生间的最低点，合格的地面不会有积水。正常情况下，卫生间已经进行了闭水试验。但是在检查房间的时候，你不妨自己做一个简单的测试。同时，厨房最好做泼水试验。

9:测试电路系统

在测试电路系统的过程中，需要使用专业的测试表来测量门开关、电插座等附属设施的强度和弱电是否畅通。对于室外开关和电表，检查是否能控制室内灯具和室内插座，方法是开关后室内是否完全断电，然后打开所有灯开关，看灯是否亮。此外，还需要检查视觉对讲机和紧急呼叫按钮是否正常工作。开关箱内的分路开关应有明显的标志，如果没有或不清楚，应立即纠正。开关箱内的开关应安装牢固，每个开关应左右摇晃检查，如发现松动，应加固或更换。