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2022-05-08 17:50:05
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在最近的房屋检查中,房屋质量问题总是层出不穷。购房者如何了解这些问题?东莞家装分期贷款平洋全屋定制小编特别总结了五大问题,提出了对策。
问题一:开发商证书不完整
验房前,开发商应出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》(以下简称《两书一表》)、《住宅验收交接表》、《验收意见表》等相关验收表。只有当文件完成时,才能签署入住表。
对策:购房者可选择不收房。如果确实需要收房,还应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中未见××文件等字样,并妥善保留相关文件的副本。
问题二:收房程序不利于购房者
先验房后付款、签文件的收房程序是合理正常的程序。然而,大多数开发商采取先付款、填写表格、文件、再验房的方式,使买家处于被动状态。
对策:将房屋检查作为合同中的附加条款,不检查房屋不接受房屋。如果原合同没有约定,可以在房屋收集文件中注明房屋检查等,如果房屋检查发生,也可以与开发商讨论。
问题三:建筑质量有问题
对于业主在房屋检查中发现的问题,如墙体或地砖破裂、漏水,甚至房屋结构问题,一些开发商总是尽量不让业主将问题列入验收文件。
对策:无论开发商陪同人员如何发誓,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都应记录在相关文件或表格中。
问题四:卫生间防水为重灾区
目前,卫生间、厨房等湿区防水高度不足,部分卫生间、厨房外墙防水高度未达到30厘米,淋浴房防水高度未达到1.8米。
对策:整个卫生间应采用桶防水处理,防水层应沿周围墙至少翻转20~30厘米。淋浴区墙体及室内墙体处理,防水层高度应达到1.8米,依靠室内墙体最好进行全墙防水处理。
问题五:不履行配套承诺
检查房屋时,还应仔细检查社区的总体规划是否符合合同,如车库、俱乐部、景观园林等,包括整个社区的外墙颜色和材料是否符合开发商的销售承诺。
对策:签订购房合同时,应明确相关细节,从配套设施到房屋交付指标的详细验收标准,最好附上设计图纸和施工图,以合同为准。
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