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2022-05-08 16:41:09
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什么是粗糙的房间?粗糙的房初装修房。这些房子大多只有门框,没有门,墙壁和地板只做基础处理,没有表面处理。东莞家装分期贷款平洋全屋定制为您详细介绍毛坯房验房注意事项。
1、记得索要三书一表
毛坯房收房时,应注意向开发商索要《建筑工程质量认证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,要特别注意索要《竣工验收备案表》,不仅要看开发商是否有这份《备案表》,还要仔细检查各子项目是否有备案,如消防设施《竣工验收备案表》对商家有严格的约束作用。项目送主管部门备案后,开发商必须终身负责。如果有问题,如果是开发商的错,可以追究责任。
2、签订验收单前,先签订《物业管理公约》
在您查看房地产并准备签署房屋验收表之前,您必须先签署物业管理公约,并提前达成协议,以避免未来的纠纷。你应该知道未来要支付的物业管理费是由哪些方面组成的,以及如何验证清洁费、安全费和绿化费,以便清楚地理解。同时,检查您的社区物业管理公司资质,是否符合您要求的管理标准。
3、毛坯房验房要看房子每个房间的六面
无论你的房子墙壁是灰黑色水泥砂浆抹灰,批准白色腻子,还是刷油漆,粘贴瓷砖。看看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角、灰线是否直方形,波纹角是否整齐。触摸表面是否不光滑、剥落、麻、砂等现象,敲墙是否有空鼓声,数量较多,你必须担心,但这些只是一般质量问题,由开发商返工修复。
4、毛坯房验房要仔细看裂缝
看看墙壁、地板和天花板上是否有可见的裂缝。看看裂缝的位置、长度和是否有规律。如果裂缝不规则,长度短,数量多,并伴有空鼓,则只是一般的油漆质量问题;
如果裂缝是斜的、水平的、垂直的,裂缝很长,习惯在一起,出现在门窗的角落、纵墙、外墙上,你家靠近顶层,那就更麻烦了,这些裂缝中的许多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同季节,温度裂缝宽度不同,循环变化,原因是房屋结构设计、质量问题预防施工措施,一般返工维修,难以真正解决。
5、毛坯房验房重点防水
房子是用来遮挡风雨的,但漏水是除了裂缝之外最容易出现问题的地方。现阶段只能看防水做得好不好。首先看天花板:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿的水痕,尤其是吊在天花板上的白色排水管周围有没有漏水的水痕。然后看看墙壁,在外墙的角落,空调管道的洞口,外门窗的洞口,窗台上有没有被水浸湿的水痕。最后看看外门、门窗扇的关闭处、门窗框、风扇材料的拼接处,有没有漏水的水痕。
6、毛坯房验房门窗关键
质量好的门窗表面应干净、平整、光滑,大表面无划痕;窗框、横档、窗扇材料无翘曲变形;门窗扇、框架周围的密封条完整牢固,无渗漏;门窗自然关闭后,框架和风扇自然贴合,缝隙周围大小一致。门窗玻璃无裂纹损坏或松动,中空玻璃内层无灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃和玻璃槽的接缝平整,无卷边脱槽或断裂;密封胶粘结牢固,表面光滑直接,无裂纹。
九、毛坯房验房如何处理问题?
毛坯房验房发现问题后,首先要保留证据,如开发商承诺书、相关合同和协议、验楼单、相关照片和视频。当问题不严重时,尽量配合开发商进行整改和维护。毕竟,我们希望尽快解决这个问题。如果开发商不能按照合同约定的标准执行,我们可以向相关质量监督部门投诉,要求职能部门处理,或者向法院起诉赔偿。具体介绍如下:
1、维修承诺:
首先,与开发商确定,如果在房屋检查中发现问题,开发商承诺修复多久,业主和开发商需要签署哪些维修单等文件。
2、水路、电路、天然气问题:
如发现水、电路问题,应在验楼单上详细注明。因上述问题导致业主无法关闭建筑物的,应在验楼单上详细说明不关闭建筑物的原因,并要求开发商签字盖章。
3、规划问题:
现在一些开发商未经业主同意擅自改变规划设计。事实上,根据《商品房销售管理办法》,我们也可以要求退房。
4、上下水问题:
上下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商在检查后说明问题的原因。问题解决后再关房。
5、户型问题:
检查房屋时,发现商品房与合同签订的商品房不一致,结构与原设计图纸相同,购买合同中房屋图纸不一致,但一旦发现这个问题,我们可以按照《商品房销售管理办法》的规定退房。
6、面积问题:
测量所购商品房面积是一项非常重要的工作。当我们发现实际面积与合同面积的面积误差超过3%时,我们可以选择接受实际面积或退房。
7、主体结构问题:
当发现购买的商品房主体结构不合格时,应毫不犹豫地退房。
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