二手房收房要注意什么?

与新房价相比，很多人更愿意选择二手房，但对于二手房不同于新房，本身有旧房子，长期生活后，可能会留下问题，甚至简单的装修可以很容易地覆盖，所以注意，避免纠纷，让我们看看二手房应该注意什么，看看二手房检查事项。

一、二手房家具设备检查

购买的二手房屋已由卖方装修和使用。在销售过程中，双方包含在总房价中。因此，在签订房地产销售合同时，应明确标识这些设施和设备的品牌、型号、颜色、数量以及是否能正常使用。交付时，买方可以严格按照合同约定的清单进行单一检查。

不仅如此，买方在收到房屋时，还必须亲自到相关单位检查原业主是否已结清了房屋的服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖方已结清所有费用，双方才能办理相关转让手续。

如果前业主出售物业，户籍仍挂在里面，那么新业主在收到房子后就不能安定下来。因此，在收到房子之前，买卖双方只需要一起去房子所在地的警察局，询问房子里的户籍情况。卖方户迁出的，买方可以按照销售合同追究卖方的责任。

二、二手房质量检查

由于二手房一般都有一定的历史，买方在收到房屋时也应特别注意检查房屋的工程质量问题。选择顶层的买家应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，仔细观察角落是否有黄色痕迹，墙石灰大面积变色、气泡、剥落、灰，这些都是泄漏的迹象。此外，还应检查厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否泄漏。

选择底层的买家还应注意检查房屋的地面渗水情况，仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。如果是这样，这表明房子的地面严重潮湿，必须进行改造。然后观察地面水泥的颜色是否超过层外地面的颜色，是否有寒冷的感觉，通风条件如何。还有水、电、开关等，可以正常使用，水通道是否畅通等。简而言之，任何问题都必须在房屋关闭前与前业主协商，尽快找出原因，确定哪一方负责维护，以免在房屋关闭后争吵。

三、二手房收房证明材料

收到钥匙，结清余额，即使房子完成了，对吧？事实并非如此。别忘了签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是，卖方将符合销售合同的房屋交付给买方，交付时间点是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签字，双方可能会对未来交付时间产生争议，从而影响双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是房屋交接手续的最后一个程序，应在房屋验收完成后进行。如果在房屋验收过程中发现某些方面不符合合同，也应在《房屋交接书》中注明，为追究卖方责任奠定基础。