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2022-05-05 10:31:25
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新房验房是收房前最关键的一步。验房可以发现一些影响日常生活的隐患,如墙体裂缝、渗水、设施不到位等。然而,许多新买房的业主仍然对如何检查新房充满怀疑。接下来,让我们来看看新房的检查过程和新房检查的注意事项。
一、新房如何验房?
1.检查房屋手续
业主收到开发商通知后,第一步是审核开发商的相关信息,查看建筑工程质量认证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收证书、建筑竣工验收记录表
2、确定房屋面积
根据面积测量报告数据(加盖测绘公司公章、测绘人员资格章),比较购房合同上的面积。
三、看房屋结构
检查房屋质量,如发现结构问题,应在入住前向房地产开发商提出,并向政府有关部门报告;如发现非结构性问题,应如实与房地产开发商交接,并要求房地产开发商书面承诺在一定期限内维修;
4.清点房屋的使用情况
根据采购合同、附件和补充协议,清点房屋内的设备,检查水、电、气、热设备的完整性和使用情况。如有不一致或缺陷,房地产开发商应在交接清单上注明交接清单,并要求房地产开发商书面确认具体更换和配套日期。
5.确定房屋物业状况
房地产开发商提供的物业交付验证单或交付单中不能确定的事项,应当注明暂时不清楚或者不能确定,双方应当在注明处签字或者盖章。
二、验房有哪些注意事项?
1.层高不得低于2.8米
ps://jpydz1995.com/uploads/keting/keting0jpy002.jpg" alt="">建筑高度的规定一般在2.8实际高度不得低于米2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75但住宅楼层高度不能低于米2.8米。
2.楼层是否平整
检查建筑地面是否平整,只需用长尺靠墙地面,检查是否平整,观察是否有划痕裂缝,墙面是否有爆炸点,用铁敲击爆炸点,会发现大面积松动、脱落等质量问题。
3.墙上有裂缝吗?
在检查墙面是否平整的同时,还需要检查墙面是否有裂缝、铁丝网、钢筋是否有泄漏。常见裂缝有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。
4.门窗安装轨道是否顺畅
检查门窗最重要的是检查门窗轨道是否光滑,特别是平开窗必须注意是否关闭。然后检查新房子的门窗玻璃是否损坏,窗框是否变形,特别是每个房间的门窗都应仔细检查。
5.入口门是否有碰撞和油漆
仔细检查入口门是否有碰撞和油漆,门间隙不太大,门开关无特殊声音,门四侧靠近门框,门锁间隙不能太大,也不要忘记试锁,主要看钥匙是否易于使用,门锁是否安装牢固。此外,门的隔音效果较好,密封程度较好。
6.供水是否齐全
检查谁的注意事项主要取决于房间各水管的水龙头是否有水供应,配套设施是否齐全,包括走廊内管井内的水龙头。
7.排水正常吗?
验收排水位置主要在盆、卫生间、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有水,因为地漏是最低的,但空白的房间地漏周围留下了一定的后期铺设地面的高度。尽量让水流大急,看水压大小,测试排水速度。
8.阳台设备无损坏
阳台验收时,主要看阳台地面是否平整损坏,其次是阳台的窗户设备是否完好。
如果在检查过程中发现这些问题,直接通知开发商,他们很快就会修,如果你签字,然后找开发商处理这些问题
题。以上是如何验收新房?新房验收注意事项的相关内容。金平洋全屋定制提醒您,如果您在验房时发现问题,应直接通知开发商,以便快速维修。签字后不要反映问题。
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