新房验房时需要注意什么

新房交房时，验房是必不可少的环节。如果你想确保你的房子没有问题，你需要在装修前解决各种隐患。交房前的责任属于开发商，业主可以部分负责装修中出现的问题。因此，每个人在检查新房时都有必要做好准备，让我们来看看装修时需要注意什么。

新房验房准备工作

新房验房前，我们会收到开发商的交房通知书，根据需要准备的材料和证件，包括合同、房屋证明等。这时，我们需要了解验房过程。我们不妨提前准备好检查清单，还有小工具（纸笔、计算器、卷尺、尺子、相机等），便于测量、记录和取证。

新房验房流程

一、检查开发商证件

验房的第一步是检查开发商的相关信息是否齐全，包括三书一证一表，即《建筑工程质量认证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》、《建筑竣工验收备案表》。如果证书不均匀，可以拒绝交付房屋，或者在交接表上注明未见的相关表格，以备不时之需。

二、先验房再签字。

开发商数据确认后，开始实地验房，并做好记录和拍照取证工作。记得先验房后签字，这样验房过程中发现的问题可以要求开发商立即整改。否则，一旦签字，开发商将以业主认可为由拒绝整改或赔偿。

三、验房

1、验证面积：要求开发商提供面积测量表，即房屋竣工后由专业测绘机构测量报告，根据房屋面积、房屋类型、结构、方向是否与购买合同约定一致，仔细核实房屋面积和共享面积，防止开发商私自将人防工程和风井加入共享面积。

此外，还可以用卷尺测量房屋开间的深度和房间各部位的大小，并做好记录，如水距、刮腻子位置、承重墙、非承重墙位置、保温墙位置等，这些都是装修设计的必要参数，为以后的装修做好基本准备。

2、硬件检查：

检查地面是否有开裂或反砂(地面用脚搓时是否有沙粒)，目测大致地平;

检查门窗、阳台等部位是否有裂缝，特别是阳台，裂缝会有很大的隐患，可能是阳台沉降；

检查屋面与墙面的阴阳角线是否为水平线；特别要检查山墙、厨房卫生顶面、外墙等墙面是否有水痕。

如果装修前未发现上述类似问题，很可能导致正常装修报价以外的额外费用。

门：门锁开关是否光滑，五金配件是否松动；门框是否变形、损坏、划痕等，门框是否紧闭，门与地面间隙是否足够小，门与门框连接是否紧密，可用小镜子检查门顶底是否刷实漆。

窗户:玻璃是否有划痕、裂纹或气泡，窗户开关是否光滑灵活，检查密封性:将纸条夹在要检查的位置，关窗用力向外抽，如果抽不动或阻力大，说明密封性好。如果房子在7楼以上，检查门窗玻璃是否有3C安全标志。

水：检查水龙头水压，检查盆、卫生间、浴缸、地漏排水速度，是否有水，一般检查方法是在出水口灌两盆水，观察出水速度和声音，检查确认后，用塑料袋捆扎或塞，避免装修时异物堵塞管道。

电：电路验收关系到装修是否需要返工，以后的生活安全，一定要仔细检查。

主要检查开关和电表是否能控制室内灯具和插座，检查开关和插座的牢固性。插座必须是安全插座，卫生间插座应为防潮插座，并采取防溅措施。卫生间照明灯座必须为磁口安全灯座；用电笔/万用表检查各强弱电路是否畅通；打开电话和电视的电路接口，用力拉，看是否没用。

管道：检查燃气、加热管道和接头是否牢固，燃气管道是否安全，漏气报警装置是否灵敏，计量表外观是否损坏；

检查是否预留空调孔、抽油烟机排气孔、卫生间通风孔、燃气热水器墙排气孔及位置合理，预留空调孔内高外低，防止雨水倒流。

3、附属设施：

除检查房屋本身外，还要检查购房合同中注明的设施设备是否有遗漏，品牌数量是否一致；公共区域的配套设施也要确认，如电梯是否安全，楼梯是否有质量问题，消防设施是否有装饰。

在房屋检查过程中，如果遇到质量问题，程度较轻，可以修复，建议关闭房屋；如果质量问题太多，如水电问题、墙面质量问题，可要求开发商先修复整改，合格后签字接收房屋。必要时，你可以使用法律武器来维护你的权益。