收房过程中必须要掌握一个原则,先验后收。

在接受房屋的过程中，我们必须掌握一个原则，先验收后接受。也就是说，买家必须先接受房屋，包括验收和交付，必要的文件，然后签署接收文件。

先验后收不仅符合商业惯例，而且有法律依据。房屋对价是指消费者只需支付房屋款或按合同约定支付相应比例的价格。对于履行合同的衣服，开发商应在房屋交付前交付房屋。业主有权先接受房屋：

1、检查房屋面积

要求开发商出具实测面积测绘报告，并根据房屋土地管理局所属专业测量单位核实各房屋面积的实测面积，检查其与销售面积之间是否存在误差率。如果实测面积误差超过3%，可以停止收房。

二、检查房屋质量

购房者在验收房屋时需要仔细检查商品房的质量，主要可以从以下几个方面入手

（1）房屋本身的质量

(二)景观绿化小区配套设施标准等配套设施是否符合合同合同

(3)装修质量

小编特别提示！！

1、必须掌握先验后验收的原则。

2、如果开发商在办理其他交付手续前拒绝接受房屋检查，买方可以要求开发商签收，卖方拒绝交付房屋。房屋检查责任，确认函中止手续。

4、只要购房者已经完全履行了合同义务，开发商就应了合同义务，开发商就应无条件交房，否则视为开发商违约。开发商拒绝交房的，应当承担逾期交房的责任。开发商无权拒绝交房，也无权支付相关费用等理由。

5、除非开发商按照样板房标准明确相关装修标准，否则不要将样板房标准作为实际标准。

三、新房验收的最终结果

1、如果房屋检查没有问题，根据实际验收情况填写验房交接表等相关文件。在本记录表中，应逐一记录检查情况，未确认的事项不记录或协商，暂时不清楚，无法确定。如果发现问题，应如实记录，并要求开发商限期处理。

2、如有不满，可提出意见，并将意见写在验房交接表中作为书面依据。例如，如果开发商没有准备格，买家将英语书面形式称为开发商。

3、如果发现问题，买卖双方可以协商解决。如果老鼠可以通过协商签署整形手术，整改维修文件规定下次验收时间一般不超过30天。

4、对发现的问题进行详细的重新检查，并在建筑表上表明。如果确实属于不能收楼的，要详细说明不收楼的原因，并要求开发商签字盖章。

小编特别提示！！

1、验房后要坚持的原则，只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件和表格中，无论开发商陪同的验收人员如何花言巧语，如果房地产根本没有准备验收，登记表应自备纸笔记录。

2、除非有明确的书面授信，否则公司的行为不能代表开发商。因此，不要与物业公司就房屋质量问题签署文件。

3、开发商必须盖章验收房屋，确认确定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章房屋存在问题的，必须取得证据证明，不是买受人不按时收房，而是开发商拟交付的交房合同不符合合同约定和法定条件。