精装房验房注意事项有哪些?

购买精装房是一个不错的选择，但这并不意味着房子是绝对安全的。精装房屋检查是一项非常必要的工作。在验收过程中，精装房屋检查的注意事项是什么？精装房屋检查首先检查房屋结构是否与协议一致，然后检查装修材料是否与合同承诺一致。今天的设计本总结了精装房容易出现的问题，让您在验收过程中更容易、更安全。

——客厅——

1.墙:

和卧室一样，在检查客厅的墙壁时，要注意颜色是否不均匀、不光滑。对于除白色以外的涂料，颜色不均匀（特别是墙立面与天花板的连接）是最容易出现的问题。

二、地面：

木地板最容易出现拼接间隙过大、鼓等现象，检查重点观察地板入口、阳台连接、靠近墙的四侧是否松动、起伏。

三、户门：

重点检查门的开关是否足够安静光滑，门把手、荷叶等硬件是否有松动或腐蚀的迹象。如有，应及时通知更换。

4、门禁系统：

现在很多门禁系统都是可视对讲的。验收时，应从单元门进行对讲试验，观察铃声是否正常，对讲声是否清晰，图像是否完整，不抖动。

5、插座：

客厅里有很多插座。检查每个插座的电路是否正常可用，重点是电话线的位置是否合理（因为一些社区属于ADSL在网上签约社区，电话线位置错误会给网上带来麻烦)。其次，看看每个插销面板是否完好，安装是否正确，安装部分是否合理。

6、空调机位及电源：

空调（主要是指立式空调）的预留位置是否合理至关重要。此外，空调预留位置旁边是否有相应的冲孔和电源也是需要观察的关键。如果没有，应立即进行改造。

7.凸窗:

首先检查凸窗的密封性和隔音性能是否良好，然后检查凸窗与墙体连接处是否紧密接缝。然后是窗户的开关和推拉是否平稳无噪音。如果是一楼的居民，还应检查窗外的护栏是否安装牢固，无腐蚀。

——厨房——

1.厨房墙

2.厨房地板

厨房地板应铺设防滑砖，首先要注意观察砖铺设是否平整光滑，但也要注意砖色差、铺设间隙过大或不均匀、瓷砖开裂等现象。

3.厨房天花板

对于厨房天花板，主要观察接缝不均匀、平整度差、天花板拱、四角不均匀、位移变形等问题。

4.厨柜

首先看柜体是否有变形、气泡等现象，然后观察柜石切割是否精细、直、无损坏，第三是硬件--开合顺畅、噪音低、无锈的五金件是合格产品。

5.预留冰箱位置

注意测量预留冰箱位置是否太小（或太大），根据预留冰箱位置购买合适尺寸的冰箱，避免冰箱太大或太小造成空间浪费的尴尬。

6.厨房电源

看看电源的数量是否足够。如果不够，收房时应进行改造升级。二是电源位置是否合理，方便以后厨房电器的应用。

7.厨房烟道

最好打开一部分天花板，看看油烟机烟管和烟道是否紧密无缝，否则以后可能会出现倒烟现象--你不想知道楼下邻居每顿饭吃什么！

8.厨房上下水

这很容易理解--水压充足，下水通畅，无渗漏。

——卧室——

1.墙:

除纯白色外，任何颜色的墙壁都容易出现墙壁颜色不均匀、不光滑的现象。此外，卧室凸窗的墙壁也容易出现水平和垂直度不足的问题。

二、石材：

三、木地板：

木地板鼓是最常见的问题，重点是观察地板的入口和靠近墙壁的周围是否有松动和起伏。此外，我们应该注意踢脚线的胶水，不胶水必须胶水，变形现象必须找出变形的原因，排除原因，然后要求更换。

4.电路:

首先检查卧室各插销电路是否通畅正常，重点检查卧室电话线是否到位。其次，检查各插销面板是否完好、安装正确，安装部位是否合理。

5.凸窗:

凸窗重点检查与墙体连接处的涂胶是否紧密、细腻，窗户开合、推拉是否平稳、无噪音。如果是隐形纱窗，要反复开合几次，看纱窗表面是否平直，每次都能收缩到位。

六、五金：

注意安装在卧室门和凸窗上的硬件是否松动，反复打开和关闭几次，听是否有异常噪音。如果是安装问题，请重新安装，如果是硬件本身的质量问题，请立即更换。

-卫生间——

1.保暖:

卫生间的保暖是一个容易被忽视的问题。事实上，优异的保暖性能是卫生间正常使用的最基本要求。验收卫生间保暖时，应重点观察卫生间暖气组的散热器数量。原则上，散热器数量与卫生间面积的比例不得低于客厅。

2.防水性能：

检查厕所下水的一种方法：用大量的水洒在地上，你可以很容易地知道水在哪里，下水坡度是否足够。此外，建议您对厕所进行闭水试验——先堵塞出水口，然后用一定量的水洒在地上，通知楼下业主注意观察是否有漏水。

3、通风性能：

良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。对于没有明卫设计的小区，推荐大家关注一下楼体两侧把头的户型，往往可以得到明卫和明厨哦!

4.卫浴设备质量:

对于精装修卫生间的验收，检查卫生间设备的质量也是必要的工作之一。首先，浴缸、盆、卫生间甚至墩布池的表面应光滑光滑，有效防止结垢附着。其次，上述设备的下水应畅通易用，无障碍物和泄漏。最后，检查淋浴喷嘴、浴缸和盆水龙头的出水情况，要求

PS：如果你的浴室在墙壁和地板上做得很好，你也应该检查施工质量。方法是观察瓷砖铺设是否均匀，是否开裂；然后用手指或锥形手柄轻轻敲击墙壁和地面（特别是瓷砖的四角），听是否有空洞。如果有很多空洞，必须要求施工方返工。否则，在不到3年的时间里，瓷砖将大面积脱落。到那时，麻烦就是你！

【精装房怎么检查？

1.检查面子工程。

屋顶高度：用尺子在屋顶上取4-5如果数值一致，则表示屋顶不倾斜。

墙面地面:用长尺等靠近墙面地面，检查墙面是否平整，观察是否有划痕和裂缝，墙面是否有爆点。

门的质量：用镜子放在门的顶部和底部，检查这些通常看不见的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果顶部和底部的油漆没有完全刷，很长一段时间，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门是否有划痕，门是否变形，门框密封是否紧密，门锁开关是否灵活。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉灵活，相互碰撞。窗框外应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

门窗密封：检查门窗密封是否良好，可在密封点放置长纸条，关闭门，按压纸条，多次试验，看密封条压力是否均匀。

乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

空鼓：小锤专用钢针(10g)用几层纸敲墙，检查墙上的空鼓。

检查电路是否有问题。

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大功耗设备的容量。这就要求消费者向社区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图。在未来的使用过程中，如果有短路和断水，专业人员可以根据图纸的标记进行维护。

此外，还应注意观察配电箱漏电保护开关是否照明；普通插座、大功率插座分路清晰，面板开关安装平整，测试开关是否有效。

3.空气质量检测非常重要！

随着概念的更新，环境保护已成为客厅装饰中最重要的环节，空气污染是装饰污染中最突出的问题，是造成各种身心疾病的主要原因。由于精装修室使用的材料是由开发商购买的，业主无法控制材料的质量。

因此，业主在交房时首先要确认空气质量达标。

1)行业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；如甲醛是否超标等。