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2022-07-18 12:46:45
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作者:金大叔
房子类型多样,有普通住宅、商住房等等,那么商住房和住宅的区别有哪些呢?
1、产权年限
商住房通常建在综合用地或商业用地上,其土地使用年限为40-50年,土地使用年限到期后要办理续期手续才可继续使用。住宅通常建在居住用地上,其土地使用年限为70年,土地使用年限到期之后是自动续期的。
2、生活成本
商住房的生活成本会高于住宅,因为住宅是按民用标准收取水电、物业等费用的。商住房是按商业标准来收取的,其水电收费标准通常为民用标准的2倍。物业费会比普通住宅高出2-3倍等等。
3、居住环境
商住房的通常为大通间设计,其层高比普通住宅会更高一些,有的商住房还可以分割成2层。商住房的公摊面积比较大,多为两梯多户,存在出行困难的问题。而且商住房的绿化比较低,居住人员混杂,安全系数低,居住舒适度较差等等。
住宅通常为一室一厅、二室一厅等户型设计,房子各个功能区域齐全。住宅多为封闭式小区,有物业专门管理,其居住安全性高。而且住宅小区的电梯、公摊、绿化等设计合理,一般小区内还配备相应的设施设备,其居住舒适度高等等。
4、落户
通常购买商住房是不能落户的,购买住宅可以办理落户。
5、学位
商住房通常没有学位,是统筹入学。住宅有学位,可以就近入学。
6、税费
商住房的交易税费高,住宅的交易税费低。因为住宅可以享受相应的税费减免政策,而且商住房不能。除此之外,购买商住房通常需缴纳土地增值税,而购买普通住宅不需要缴纳。
7、用途
商住房为商住两用性质的房子,可以注册公司办公,也可以用来居住。住宅是居住性质房子,通常只能用来居住。
8、限购
商住房不在限购范围内,住宅限购,在限购城市需符合相关政策要求才能购买。
小编总结:关于商住和住宅有什么区别,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对于商住和住宅的区别有所了解。想要了解更多相关方面的咨询,大家可继续关注家居知识网。
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